森トラスト調査、東京23区のビル供給、今後は都心3区・超大規模
森トラストはこのほど、東京23区の大規模オフィスビル供給量調査をまとめた。2014~2017年の供給量は過去平均並みで推移し、都心3区の超大規模が中心になることが分かった。
2013年の供給量は66万平方メートルで、過去20年の平均(110万平方メートル)を大幅に下回った。2014年の供給量は93万平方メートルまで回復し、2015~2017年はそれぞれ121万平方メートル、106万平方メートル、117万平方メートルで安定的に推移すると予測した。
規模別では、2014~2017年は5万平方メートル以上の大規模ビルの供給が大幅に増加する見通し。供給量全体に占める割合はこれまでは概ね6割程度だったが、今回は約8割にのぼり、過去最高水準に達する可能性があるという。
また、エリア動向を見ると、都心シフトが進み、「都心3区(千代田、中央、港)」での供給が7割を占める予想。以前(2010~2013年)は、同3区での供給シェアは53%だった。
森トラスト調査、東京23区のビル供給、今後は都心3区・超大規模
皆さんいかがお過ごしでしょうか。冷房のかけ過ぎなど体調管理にはお気をつけ下さい。
さて、本日は東京23区のビル供給についてご紹介いたします。2013年は過去20年を大幅に下回っておりましたが、2014年はいかがでしょうか。
以下は参考にした記事の引用です。
週刊住宅online 2014年06月02日 配信
森トラスト調査、東京23区のビル供給、今後は都心3区・超大規模 より引用
供給サイドではなく、需要サイドを見ても、有効求人倍率が直近のピークであった2006年に並ぶ水準まで上昇するなど、需要拡大を示唆する動きが表れているようです。
また、昨今、幅広い業種で企業業績の回復が鮮明化し、オフィス需要の更なる増大が予想されています。
そして特に建替えによる都市機能の更新、国際競争力強化に向け、グローバルビジネス都市の具現化を期待しています。
2020年東京オリンピックの時には、グローバルビジネス都市としても魅力ある東京を世界にアピールしていきたいですね。